Мы побывали на двух из них. В доме на улице Красноармейская, 67 капремонт закончился еще в марте. Но что перед этим пришлось пережить жильцам, заслуживает отдельной истории. На Мичурина, 70 Б работы только начались. Уже несколько квартир «промокли» под дождем, но жильцы особо не сетуют — наконец-то происходит то, чего они так долго ждали. Да и рабочие крышу здесь делают поэтапно — разбирают старую кровлю не полностью, а по шесть метров, чтобы не оголять дом на случай осадков.
О ходе капитального ремонта на Красноармейской нам рассказала старшая по дому Надежда Кисилева и директор управляющей компании ООО «Диалог» Оксана Васильченко. О капремонте на Мичурина побеседовали с председателем совета дома, депутатом горсовета, человеком близким к строительству — Сергеем Гончаровым.
НАСТРАДАЛИСЬ…
«Такого пути до капитального ремонта, наверное, не прошел ни один дом, — уверена Надежда Киселева, — сколько мы настрадались. Крышу нам должны были сделать еще в 2018 году. Потом нас перенесли на 2019 год, а потом по неизвестным причинам, когда мы собрались уходить из управляющей компании ООО «Град», нас стали «отодвигать» дальше.
Со сменой управляющей компании дело сдвинулось с мертвой точки. Бригада рабочих начала ремонт кровли уже в ноябре 2023 года. Закончился он в марте 2024 года. А крыша наша вообще не подлежала ремонту. С 2013 года была признана непригодной для дальнейшей эксплуатации. По этому поводу было соответствующее техническое заключение. Тем не менее, мы жили так. Сидишь на диване, и на тебя с потолка бежит вода».
В этом доме жильцы не радовались дождю, а от него страдали. Трудно представить, как пришлось жителям пятого этажа жить больше десяти лет под кровлей, которая практически от осадков не защищает. Как никто знает такой быт старшая по дому. Ее квартира, как раз, располагается на последнем этаже.
Помнит, как пришла как-то домой, а натяжной потолок провис до критического уровня от накопленной в нем воды. Подала иск в суд на управляющую организацию. Суд выиграла. Говорит, связано это с тем, что УК кровлю не ремонтировала и документы не передавала в жилищную инспекцию, когда многоквартирник решил уходить из под их управления.
«Сейчас мы рады до безумия! Мы вдохнули полной грудью! Кто не жил в таких условиях, как мы с вечно протекающей крышей, нас не поймет, — улыбается старшая, — теперь мы радуемся дождю, а ведь еще недавно, когда начинало капать за окном, в отчаянье впадали: Господи, опять дождик!».
По словам жильцов, взаимоотношения с подрядчиком складывались хорошо. Люди, можно сказать, молились на добросовестных рабочих, которые не останавливали работ даже в выходные. Кровельные работы кипели здесь и в мороз, и в ветер. Работы продолжались даже на новогодние праздники.
Были, конечно, непредвиденные обстоятельства.
«Помните, прошлой зимой в январе пошел дождь? У нас пятые этажи потекли, но кто же мог предположить, что зимой дожди польют, — вспоминает Надежда Николаевна, — все с пониманием отнеслись. Куда деваться от природной аномалии, что могут с этим сделать рабочие, это ни от кого не зависит.
Претензий к подрядчику и к регоператору в лице «Фонда капитального ремонта» Алтайского края не было. Не было ни актов составленных, ни жалоб. Да, высказывали недовольства, бывало. Но проблем не было».
Вообще, это первый дом под управлением ООО «Диалог», который был капитально отремонтирован. Но УК и жильцы готовы сделать все, чтобы продвинуться в большой очереди на капремонт.
«Люди из пятиэтажки по Красноармейской столько настрадались за эти годы, что готовы были терпеть все, лишь бы была новая крыша, — говорит Оксана Васильченко, — кстати, предельную стоимость капитального ремонта с одного квадратного метра в этом доме подняли уже давно. Срок и очередь, тем более, у них уже давно подошли. Дождались положительных сдвижек лишь в этом году. А благодаря тому, что сейчас не приходится бесконечно латать кровлю, у дома появились свободные деньги на внутренние работы в подъездах, в подвале. К примеру, сейчас ремонтируем подъезд, который 27 лет стоял без ремонта».
Как говорит директор управляющей компании, уже заранее проводится работа с жильцами других домов, чтобы продвинуться в очереди на капитальный ремонт.
«На двух домах мы провели собрания, увеличили тариф на капремонт, — продолжает Васильченко, — к примеру, дом по ул. Новоярковский тракт, 14 — там шиферная кровля, которая во время урагана уже слетала. Мы меняли более 60 листов. Пытаемся сдвинуть этот дом в очереди по увеличенному тарифу. Также дом по улице Первомайская, 15 — там тоже кровля в ужасном состоянии.
Жильцы дома по Первомайской уже больше года платят по повышенному тарифу. Дом по Новоярковскому тракту начал платить повышенный тариф лишь несколько месяцев, с того момента, как приняли это решение на общем собрании жильцов. Вообще, еще хотелось бы, чтобы отремонтировали МКД на Комсомольской, 14. Осенью будет проходить комиссия по капремонту, на которой будет формироваться список домов на капремонт на следующую трехлетку. Там все решится.
По моему мнению, программа по капитальному ремонту работает однозначно. Но для Камня-на-Оби это слишком маленькие объемы. Новых домов у нас нет, их не строят. А в каком состоянии жилой фонд находится, только развести руками остается. Понятно, что за многоквартирными домами, в основном, ухаживают, текущий ремонт проводят. Но то, что требует капитального ремонта, с каждым годом явно не улучшается. Поэтому без таких федеральных программ собственникам никогда самим капремонт кровли не осилить — это миллионы, а то и десятки миллионов».
В 2024 году в Камне-на-Оби под капитальный ремонт попали многоквартирные дома по улицам:
- ДОС, 21 — порядка 9 млн. руб.
- Кондратюка, 18 — порядка 2 млн. руб.
- Красноармейская, 67 — порядка 15 млн. руб.
- Молодежная, 13 — порядка 7 млн. руб.
- Мичурина, 70 Б — порядка 7 млн. руб.
В 2025 году планируется капитально отремонтировать кровли домов по улицам:
- ДОС, 20
- Каменская, 138
- Томская, 133
- ст. Плотинная, ул. Николаева, 35.
- Космомольская 13
- Томская 149.
Собираемость взносов на капремонт в Каменском районе составляет 92,48%.
ДОМ ГОНЧАРОВА
Сергей Гончаров уже становился героем наших публикаций. Так, мы рассказывали, как он создал альтернативу обслуживающим организациям нашего города — город «держат» несколько ЖЭУ, которые контролируются управляющей компанией ООО «Град». Компанию ООО «Старт» Сергей Анатольевич создал самостоятельно и взял на обслуживание дома, которые содержать «Старту» под силу. Сам он является председателем совета дома по улице Мичурина, 70 Б. также входит в комиссию по капремонту при комитете по ЖКХ администрации Каменского района.
О реализации программы в рамках Камня-на-Оби, а также о начале работ на его собственном доме мы и поговорили с бизнесменом.
— Сергей Анатольевич, капремонт — это событие, которого жильцы ждут долго. Для того, чтобы продвинуться в очереди, на общих собраниях собственников имущества зачастую принимают решение платить повышенные взносы на капремонт? Ваш дом дождался этого важного события.
— У нас повышенный тариф уже давно. Мы его принимали целенаправленно для того, чтобы ускорить капремонт именно кровли. Потому что она находится в аварийном состоянии. Мы уже меняли частично шифер, силами собственников поднимали листы на третий этаж, сами его укладывали. У нас 24 квартиры, трехэтажный дом.
Кстати, донести до собственников то, что нам необходимо поднять тариф, получилось не сразу. Люди сначала к этому относились с опаской до тех пор пока не увидели примеры других домов. У меня своя обслуживающая организация. Три наших дома в один год продвинулись в очереди и на них был произведен капремонт. Каждый из этих домов принял повышенный тариф. Это Солнечная, 4, Омская, 128, Омская, 130. Весной собрали собрание, подняли тариф. А в декабре месяце уже был закончен капремонт этих трех домов. Только после этого наш дом пошел на увеличение тарифа, и в этом году его уже ремонтируют. Я понимаю, что это определенная финансовая нагрузка на людей и она растянется, минимум, до 2043 года. Пока мы полностью не возместим стоимость кровли согласно смете.
Существует определенная бальная система, по которой выбирается очередность того или иного дома в очереди на капремонт. В этой бальной системе учитывается сразу несколько моментов. Таких как год ввода дома в эксплуатацию, собираемость взносов с дома, дата последнего проведения капремонта МКД, нормативные сроки службы конструктивных элементов и инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, полнота поступлений взносов на капремонт собственников помещений в МКД, наличие принятого собственниками помещений в МКД решения об уплате взносов на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный Правительством Алтайского края.
Отсюда складываются баллы. Чем выше балл, тем очередь этого дома подходит быстрее. Многие не принимают повышенный тариф: ну идет по старинке и идет, ну дойдет когда-нибудь до нас очередь. А дома, которые принимают повышенный тариф, соответственно, у них баллы выше, продвижение в очереди быстрее.
План работ по капремонту в городе разбит на весь год. Кто-то попадает в зиму, кто-то в лето. Та же Красноармейская, 67 — ремонт проходил зимой и был закончен к весне.
Нашу кровлю на Мичурина сейчас разбирают поэтапно. То есть разобрали, сделали, основание, кладку, стропильную систему, все это закрывают, потом двигаются дальше. Поэтапное продвижение работ связано с дождями, чтобы не затопить квартиры.
— Помню, как в первые годы реализации программы капремонта многоквартирные дома заливало в дожди. То есть поэтапное возведение новой кровли — это своеобразный выход из подобных ситуаций?
— В те годы какие дома топило? Это были, в основном, многоквартирники с плоской мягкой кровлей. То есть для того, чтобы водрузить определенные деревянные конструкции, нужно выдолбить в мягкой кровле отверстия. То есть отверстий наделали, и пошли дожди — это организованный сбор воды в эти углубления в кровле.
У нас кровля шатровая, шиферная, у нас дело продвигается проще в этом плане. Нашу кровлю просто переделывают. При этом, рабочие накрывают разобранные участки. Хотя все равно, проблемы есть. В первый день только разобрали и уже затопило одну квартиру. Вообще, в дожди избежать затопления очень сложно. Даже когда кидаются на кровлю палатки — этот тот же самый организованный сбор воды.
— В целом, есть удовлетворение по поводу долгожданного обновления крыши? Как жильцы отреагировали на начавшийся ремонт?
— Конечно, мы рады и удовлетворены. Потому что, я думаю, каждый дом ждет, когда это начнется. Хуже всего то, что денег, которые мы в Камне-на-Оби собираем хватает на два, три дома, не больше. А у нас 160 домов в городе, которым требуется капремонт не только кровли, но и системы отопления, канализации, водоснабжения. Но у нас денег не хватает даже элементарно крыши сделать. На сегодняшний момент, думаю, и половины домов не отремонтировано, которые нуждаются в этом.
Жильцы отреагировали с опаской, когда начались работы. Все из-за дождей. Надеялись, что ремонт пройдет в бездождевой период. Мы вообще, рассчитывали, что наш дом будет одним из последних и его будут зимой делать. Но он у нас получился предпоследний, последний будут ремонтировать в ДОСах.
С подрядчиком взаимодействуем нормально. Давно знакомы с этой компанией — это ООО «Техсоюз». Работает в городе уже не один год на кровлях. Решаем вопросы по телефону, встречаемся. Недоделки устраняются. Гарантия на капитальный ремонт кровли составляет пять лет.
Я видел, как ремонтировались кровли в первое время. Пример — Терешковой, 29: все расковыряли, стропильную систему поставили и исчезли. Людей затапливает, но работы никакие не ведутся. Сейчас таких проблем уже давно нет.
— Как относитесь к подобным федеральным программам? Помогают ли они улучшить условия проживания граждан? Нужны ли они нам? Работают ли они хорошо или не доработаны?
— Работают, но у меня одно сомнение. Почему-то резко увеличилась сметная стоимость крыши. Конечно, и строительные материалы подорожали.
Сама программа хорошая и правильная. Если бы ее не было, неизвестно, за чей бы счет мы производили ремонт этих крыш. Самостоятельно жильцам это сделать невозможно.
САМЫЕ ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ ПРО КАПРЕМОНТ:
Зачем платить за капремонт, если он еще не начался?
Ежемесячные взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома – прямая обязанность собственников по содержанию имущества. При этом сроки работ не влияют на исполнение этой обязанности. Покупая квартиру, вы несете ответственность не только за нее, но и за общедомовое имущество. Его приводят в порядок как раз в рамках реализации региональной программы капремонта многоквартирных домов в Алтайском крае.
Какие есть способы для накопления средств на капремонт?
По умолчанию все взносы собственников квартир, чьи дома вошли в региональную программу капремонта, аккумулируются на счете регионального оператора. Однако у собственников дома есть возможность хранить средства на специальном счете. Переход на спецсчет позволит управлять средствами автономно, без участия регионального оператора. Выгоднее всего совершать такой маневр, если в доме еще не было капремонта. Решение об открытии спецсчета необходимо принять большинством голосов на общем собрании владельцев квартир, после чего выбрать кредитную организацию и владельца спецсчета.
Могут ли жильцы влиять на список работ в процессе капремонта?
Несмотря на то, что окончательный список изменений в доме утверждают собственники, отказаться от обязательных мероприятий они не могут. Это определяется результатами комплексных исследований дома, которые подтверждают их необходимость. Если на объекте трескается фундамент или течет крыша, что весьма небезопасно, то собственники не имеют права вычеркивать работы повышенной важности из окончательного списка. Однако менее критичные параметры варьировать можно, отказавшись, например, от работ с входной группой или покраски стен в подъезде, если внешний вид устраивает жильцов.
По закону, подрядчик и ФКР обязаны прислушаться к пожеланиям владельцев квартир и включить их предложения в проектное решение. Для этого нужно соблюсти два ключевых условия: в доме есть техническая возможность для осуществления дополнительных работ и на дополнительные работы есть средства.
Чем отличаются виды работ в обычном доме и памятнике архитектуры?
В жилых домах, обладающих статусом объекта культурного наследия, запретов в рамках капремонта больше, чем в обычных многоэтажках. Собственники не имеют права демонтировать или видоизменять элементы, входящие в предмет охраны: исторические напольные покрытия, оконные рамы, поручни на лестнице, лепнину, элементы декора и так далее.
Также владельцы квартир не могут повлиять на замену исторической плитки на стандартную керамическую. Просьба поставить пластиковые окна вместо охраняемых деревянных рам тоже не будет выполнена, так как подобные действия считаются нарушением законодательства.
Юлия РАССКАЗОВА. Фото автора.
